Показатель финансовых усилий на оплату аренды превысил критический уровень в четырех испанских автономиях
По информации из исследования Alquiler Seguro, компании, специализирующейся на управлении в области аренды, Канарские острова вошли в число испанских автономных сообществ, где семьям приходится прилагать чрезмерные финансовые усилия для оплаты съемного жилья. Канарские острова стали четвертой автономией в данном списке, в который входят также Балеарские острова, Мадрид и Каталония. В названных регионах арендаторы отдают в среднем более 40% своих ежемесячных доходов на оплату аренды, в то время как эти цифры – максимально допустимый уровень, рекомендованный экспертами.
На Балеарских островах арендаторы тратят на оплату жилья 46% ежемесячных доходов, что почти на 1% больше, чем в 2018-м. Это самый дорогой регион с точки зрения аренды, средняя стоимость которой здесь составляет €1221. Далее следует Мадрид, где аренда обходится в 43% от ежемесячных доходов, а ее средняя стоимость составляет €1156. На третьем месте находится Каталония – 42% и €1091.
На Канарских островах цены на аренду выросли на 11% по сравнению с 2018 годом. В 2018-м, в свою очередь, рост составил 17% по сравнению с 2017-м. Таким образом, Канарский архипелаг стал лидером роста цен на аренду среди автономных сообществ. Кроме того, это единственный регион, где показатель роста представляет собой двузначную величину, тогда как в прошлом году таких регионов было семь.
Рост цен на аренду привел к тому, что показатель финансовых усилий, которые необходимо приложить для оплаты съемного жилья, повысился до 40%, что почти на 4% больше, чем в 2018-м. Большую роль при том сыграл рост туристического сектора, последствием которого стало сокращение предложения аренды для постоянного проживания в пользу туристической, что, в свою очередь, привело к росту цен.
Напомним, что для лучшего контроля рынка аренды и улучшения доступа к ней для всех категорий граждан правительство Испании в начале этого месяца приняло новый королевский декрет-закон, содержащий срочные меры в области аренды жилья.
Несмотря на стремительный рост цен, эксперты отрицают формирование пузыря на рынке аренды. Тем не менее цены на аренду во многих регионах достигли потолка, и стало появляться жилье, которое никто не арендует из-за его ценовой недоступности.
По данным Евростата за 2018 год, на национальном уровне средний показатель финансовых усилий, необходимых испанской семье для оплаты аренды, составляет 37%, что на 4% больше, чем в 2017-м. По прогнозам, в этом году этот показатель вырастет до 42%, что на 17% выше, чем в среднем по ЕС.
